L’iter per la riqualificazione energetica
La riqualificazione energetica di un edificio consiste nella realizzazione di opere destinate a migliorarne l'efficienza, contenendo i consumi, riducendo le emissioni di fattori inquinanti ed utilizzando in maniera ottimale le risorse.
Per gli edifici residenziali:
1. Decisione e
consenso in assemblea:
A differenza dell’edificio unifamiliare (decisione individuale), in condominio è necessario deliberare in assemblea secondo le maggioranze previste dalla normativa condominiale (che possono variare in base al tipo di intervento).
Output tipico: delibera assembleare e nomina tecnico/i se già presenti i preventivi.
2. Valutazione
di prefattibilità:
Si tratta di un documento redatto da un professionista abilitato, che serve a verificare se gli interventi di riqualificazione energetica siano tecnicamente realizzabili, possano beneficiare di incentivi o detrazioni fiscali. Prevede l’acquisizione di documenti sul fabbricato e la realizzazione di un primo sopralluogo e verifiche preliminari. Cerchi un professionista abilitato?
Output tipico: relazione di prefattibilità + prime ipotesi di intervento e stima costi/benefici.
3. Verifica di conformità
edilizia e urbanistica:
Prima di qualsiasi intervento è essenziale verificare la legittimità e conformità dell’immobile (titoli edilizi, eventuali difformità, agibilità, ecc.) e accertare l’eventuale presenza di vincoli (es. paesaggistici), che possono richiedere autorizzazioni specifiche o limitare alcune soluzioni progettuali. Richiedere l'accesso agli atti per pratiche edilizie
Output tipico: esito della verifica (conforme / difformità da sanare / integrazioni necessarie) + documentazione edilizia reperita.
4. La progettazione:
Il progetto, redatto da un professionista abilitato, può includere l’Attestato di Prestazione Energetica ante e post intervento, l’eventuale Diagnosi Energetica, la definizione degli interventi di riqualificazione energetica e la relazione L.10/91 da allegare alla pratica da presentare in Comune. Il progetto può includere una valutazione delle opzioni fiscali ed economiche per finanziare gli interventi. Cerca un professionista abilitato - Interventi e pratiche edilizie – Prenota un appuntamento con il Sue - Sportello unico edilizia
Output tipico: progetto + pratica edilizia + documentazione tecnica per imprese e fornitori.
5. Realizzazione dei lavori:
Dopo la scelta della soluzione tecnica ed economica si procede con la selezione delle imprese e dei fornitori, la realizzazione del computo metrico estimativo e capitolato, la contrattualizzazione e la pianificazione del cantiere e la direzione lavori e il coordinamento alla sicurezza (se dovuti). Vuoi un supporto nella scelta dell’impresa? - Scopri come finanziare i lavori
Output tipico: progetto + pratica edilizia + documentazione tecnica per imprese e fornitori.
6. Pagamenti e gestione
bonus fiscali e incentivi:
Per fruire dei bonus edilizi e degli incentivi è necessario gestire correttamente i pagamenti verso i fornitori ed inviare la documentazione ad ENEA e Agenzia delle Entrate (se si tratta di Ecobonus o Bonus Casa) o al PortalTermico del GSE (nel caso di Conto Termico 3.0). I tecnici incaricati dovranno eventualmente produrre specifiche asseverazioni ed il visto di conformità. Accesso al portale ENEA 2026 – Accesso al PortalTermico 3.0
Output tipico: pratica ENEA inviata (dove prevista) + dossier documentale completo per detrazione/controlli + eventuali asseverazioni.
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